호갱노노 부동산을 사용하는 방법은 PC와 앱(응용 프로그램)에서 동일합니다. 따라서 이 글은 PC 화면을 기준으로 설명됩니다.
메인 화면 분석 방법
호갱노노 부동산 사이트에 접속하여 원하는 지역을 검색창에 입력하면 아래와 같은 메인 화면이 표시됩니다.
호갱노노 부동산 사이트의 메인 화면에서는 다양한 부동산이 지도 위에 표시됩니다. 이 지도에서 부동산은 색상별로 구분되어 표시됩니다. 각 색상이 의미하는 바는 다음과 같습니다:
- 검정색(①): “오피스텔”
- 파란색(②): “아파트”
- 빨간색(③): “입주 전 아파트”
- 빨간색에 왕관(④): “지역 내 가장 인기 있는 아파트”
지역에 대해 잘 모르시는 분들은 '왕관 표시된 아파트'를 클릭하여 인기 있는 아파트를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
추가 정보 기능 활용하기
왼쪽 상단의 추가 정보를 클릭하면 아래 이미지처럼 여러 메뉴가 서브메뉴(입주 기간, 세대 수 등)로 나타납니다. 이 메뉴들 중 주요하게 살펴볼 것들은 다음과 같습니다.
- 입주 기간
- 입주 기간을 클릭하면 지역 내 아파트의 입주 기간을 지도에서 한눈에 볼 수 있습니다. 대체로 5년 미만의 아파트를 선호하는 경향이 있습니다. 이는 아파트가 큰 재산 및 투자 가치를 가지고 있기 때문에, 향후 가격 상승률을 무시할 수 없기 때문입니다.
- 세대 수
- 아파트 단지의 세대 수는 실제 거주 시 관리비와 관련이 있으며, 주변 상업 지구 등 거주 환경이 크게 달라질 수 있어 주목해야 합니다. 일반적으로 500~1,000세대 이상의 아파트를 선호하는 경향이 있습니다.
- 갭 가격 및 임대율
- 부동산 투자 시 자주 사용되는 매매가와 임대가의 가격 차이, 매매가 대비 임대가 비율을 지도에서 한눈에 확인할 수 있습니다.
- 건폐율
‘건폐율’은 실제 거주 시 편안한 환경에서 살 수 있는지 판단할 수 있는 지표입니다. ‘건폐율’은 부동산 초보자에게는 다소 어려운 용어일 수 있습니다. 간단히 ‘건폐율’을 설명하자면, 토지 위에 얼마나 넓게 건물을 수평(가로)으로 지을 수 있는지 비율로 표현됩니다.
호갱노노의 [규제] 메뉴 이해하기
부동산 시장에서의 중요한 요소 중 하나는 정부의 규제입니다. 호갱노노의 메인 페이지 우측에 위치한 [규제] 메뉴를 사용하면 '조정대상지역', '투기지역', '투기과열지구' 등 규제지역이 색깔별로 구분되어 지도상에 표시됩니다. 이를 통해 부동산 관련 세금, 청약, 대출규제 등의 정보를 한눈에 파악할 수 있어, 투자나 구매 결정에 큰 도움이 됩니다.
[필터 기능]의 다양한 활용법
호갱노노 메인 페이지 좌측에 위치한 다양한 필터 기능을 통해 원하는 정보를 세밀하게 검색할 수 있습니다.
- 신고가: 최근 3개월간의 신고된 거래 가격과 상승률을 확인할 수 있습니다.
- 변동: 1년 전부터 현재까지의 아파트 가격 변동 추이를 쉽게 확인할 수 있으며, 지도상의 색깔과 크기로 가격 변동과 상승을 직관적으로 파악할 수 있습니다.
- 인구: 해당 지역의 인구 전·출입 수를 지도상에 표시해, 부동산 가격과의 연관성을 분석할 수 있습니다.
- 공급: 1년, 2년, 3년 후의 부동산 공급 예정량을 확인하여, 미래의 시장 동향을 예측할 수 있습니다.
- 출근: 출근 시간을 고려하여 거주할 아파트를 선택하는데 유용합니다.
- 학원가: 자녀를 키우는 가정에게 중요한 학원가 및 학군 정보를 제공합니다.
이 외에도 '거래량', '개발호재', '분위지도', '외지인 비율' 등의 다양한 필터 기능을 활용해 볼 수 있습니다.
아파트 세부내용 분석하기
아파트의 거시적 분석을 넘어서, 관심 있는 아파트의 세부내용을 파악하는 것도 중요합니다. 지도상에서 원하는 아파트를 선택하면, 그 아파트의 기본 정보, 실거래가, 세금, 대출 계산기, 주변 상권, 대중교통, 학군 등의 다양한 세부 정보를 확인할 수 있습니다.
호갱노노 부동산은 정보의 비대칭성이 심한 부동산 시장에서 일반인들도 다양한 정보를 쉽게 확인할 수 있는 훌륭한 도구입니다. 효과적으로 활용하여 좋은 아파트를 구하는 데 도움을 받으시길 바랍니다. 참고로, '나 홀로 아파트', '다세대 · 연립', '상가', '토지' 등의 가격 정보는 [벨류 맵] 사이트와 어플을 통해 확인하시는 것도 좋습니다.